469 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 193,7 m² · constr. 1993 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672858812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017672858812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 146 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 819 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 9 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 913 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 967 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 480 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 481 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 998 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 865 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 741 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 960 $ Poids 39 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 278 832 $ Poids 38 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 45 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 654 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 461 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 967 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.