173 Rue David · Granby
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672860552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017672860552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 582 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 464 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 639 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 834 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −20 359 $ | 205 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 560 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 297 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 346 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 354 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.