411 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 250,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672861829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017672861829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 920 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 954 $ Poids 61 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 706 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +4 694 $ | 216 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 168 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +84 339 $ | 1 109 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 881 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 706 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 001 706 $ Poids 48 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 711 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 319 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 907 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 914 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +108 068 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 966 835 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 206 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 671 367 $ Poids 20 % |
| 9 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 904 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −63 324 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 904 379 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +76 376 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 998 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 012 $ Poids 5 % |
| 12 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 112 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.