405 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 168,5 m² · constr. 1961 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672862481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017672862481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 349 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 626 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 704 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 723 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 147 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 810 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 836 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 854 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 866 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 866 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 425 280 $ Poids 49 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 304 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.