136 Rue Lehoux · Granby
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 168 m² · constr. 1987 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672862544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017672862544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 398 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 601 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 738 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 716 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 176 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 784 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 811 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 972 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 855 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 099 $ Poids 50 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 855 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 424 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 306 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.