408 Rue Lehoux · Granby
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 153 m² · constr. 2001 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672862982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017672862982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 801 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 492 202 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 780 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 648 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 171 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 867 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 699 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 656 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 416 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 643 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 759 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 446 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 473 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 670 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 499 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 382 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 481 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 633 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.