381 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 98,9 m² · constr. 2022 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672864203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017672864203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 436 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 241 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 593 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 571 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 522 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 781 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 582 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 655 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 690 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 770 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 83 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 700 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 542 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 471 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 967 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 510 731 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.