393 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 127 m² · constr. 2019 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672864613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017672864613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 626 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 179 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 477 002 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 741 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 459 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 734 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 412 862 $ Poids 77 % |
| 9 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 507 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 810 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 624 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 431 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 380 355 $ Poids 72 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 528 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 741 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.