397 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 174 m² · constr. 2023 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672864773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017672864773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 446 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 874 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 611 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 714 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 524 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 361 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 629 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 764 269 $ Poids 62 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 750 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 673 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 584 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 835 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 820 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 820 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 502 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 405 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 586 687 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.