404 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672864796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017672864796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 407 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 206 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 729 $ Poids 82 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 655 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 248 $ Poids 82 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 627 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 370 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 418 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 267 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 812 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 688 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.