381-383 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 231,3 m² · constr. 2000 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017672866056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 322 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 074 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 955 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 222 834 $ Poids 43 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 168 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 604 603 $ Poids 43 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 305 568 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 924 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 603 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 676 753 $ Poids 22 % |
| 10 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 230 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 751 702 $ Poids 18 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 832 546 $ Poids 15 % |
| 12 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −56 367 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 946 057 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.