466 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017672866098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 563 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 543 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 145 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 431 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 418 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 775 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 411 454 $ Poids 76 % |
| 10 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 136 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 541 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 437 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 843 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 483 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.