470 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 140,3 m² · constr. 1998 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017672866199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 617 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 462 600 $ Poids 79 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 640 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 140 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 454 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 695 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 664 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 578 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 539 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 611 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 396 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 427 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 723 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 444 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 462 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 570 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 182 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 279 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 575 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.