474 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 115,2 m² · constr. 1998 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017672866309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 021 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 538 422 $ Poids 88 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 178 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 243 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 523 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 554 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 331 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 593 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 390 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 450 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 754 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 392 692 $ Poids 73 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 463 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.