384 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 113,2 m² · constr. 2002 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017672866496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 723 $ Poids 95 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 208 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 245 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 440 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 545 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 581 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 394 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 520 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 334 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 181 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 421 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 662 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 455 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 607 $ Poids 75 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 979 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.