388 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 122,6 m² · constr. 2003 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017672866605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 572 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 83 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 436 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 424 428 $ Poids 79 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 722 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 416 640 $ Poids 79 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 506 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 349 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 678 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 193 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 547 168 $ Poids 74 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 795 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 488 959 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.