403-405 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 134,9 m² · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
47017672866641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 62 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 696 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 632 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 668 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 416 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 809 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 597 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 196 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.