407-409 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 123,1 m² · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017672866830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 358 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 42 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 698 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 464 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 158 $ Poids 77 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 682 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 138 $ Poids 77 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 777 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 243 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.