396 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017672866874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 224 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 233 447 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 236 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 430 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 606 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 534 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 456 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 481 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 549 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 373 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 829 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 631 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 545 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 811 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 389 896 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.