391 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866878700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017672866878700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 173 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 233 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 582 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 536 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 431 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 456 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 482 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 539 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 374 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 529 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 504 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 514 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 800 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 390 814 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.