471 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 118,7 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017672867013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 546 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 510 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 529 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 158 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 247 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 394 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 602 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 336 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 90 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 527 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 790 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 398 887 $ Poids 74 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 619 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 396 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 184 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 419 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 406 492 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.