474 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017672867117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 179 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 740 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 526 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 613 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 626 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 716 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 915 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 433 888 $ Poids 55 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 638 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 616 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 117 $ Poids 50 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 205 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 473 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 672 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.