475 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 155,4 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017672867154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 528 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 643 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 612 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 488 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 190 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 629 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 705 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 646 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 609 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 585 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 495 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 179 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 478 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 678 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 815 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 419 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +65 828 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 765 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 328 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 606 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 173 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 578 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.