478 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 120,1 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017672867420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 477 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 550 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 370 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 742 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 401 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 546 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 338 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 171 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 248 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 129 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 422 233 $ Poids 76 % |
| 10 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 145 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 530 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 408 937 $ Poids 74 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 580 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 399 289 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.