483 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 144,6 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017672867435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 582 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 470 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 497 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 620 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 598 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 678 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 614 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 587 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 172 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 461 420 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 647 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 388 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 142 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 558 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 749 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 451 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 332 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 584 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 907 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 397 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.