491 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017672867716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 58 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 585 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 169 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 445 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 576 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 518 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 738 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 433 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 361 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 688 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 725 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 426 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 570 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 641 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 587 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 566 348 $ Poids 75 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 782 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 499 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.