498 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017672867839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 69 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 537 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 77 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 420 633 $ Poids 86 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 537 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 370 799 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 378 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 790 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 380 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 578 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 311 830 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 547 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 538 699 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.