490 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 151,8 m² · constr. 2000 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672867841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 549 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 487 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 470 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 642 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 572 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 696 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 596 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 607 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 264 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge +7 885 $ | 753 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 494 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 121 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 477 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 627 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 358 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 328 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 288 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 604 829 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 114 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.