494 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 127,6 m² · constr. 1999 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017672867951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 25 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 317 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 570 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 548 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 121 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 436 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 615 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 563 150 $ Poids 84 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 424 261 $ Poids 80 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 694 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 416 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 347 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 757 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 489 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 560 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 637 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.