22 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 238,3 m² · constr. 1997 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 527 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
47017672868047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 525 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 088 983 $ Poids 56 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 48 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 606 122 $ Poids 38 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 225 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 310 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +81 051 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 939 818 $ Poids 19 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 812 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 988 $ Poids 18 % |
| 9 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 193 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 753 541 $ Poids 16 % |
| 10 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 944 485 $ Poids 11 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 039 246 $ Poids 6 % |
| 12 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.