481 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 172,4 m² · constr. 1994 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017672868173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 183 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 775 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 512 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 676 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 454 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 605 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 507 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 754 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 31 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 649 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 983 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 438 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 983 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 436 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 609 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 747 030 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.