28 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 157 m² · constr. 1997 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017672868248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 504 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 600 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 488 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 201 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 753 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 598 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 709 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 594 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 610 211 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 495 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 631 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 296 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 479 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 969 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 801 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 497 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 410 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +70 057 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 754 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 171 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.