487 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 117,6 m² · constr. 1992 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017672868374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 527 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 63 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 513 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 586 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 641 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 325 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 778 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 383 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 96 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 511 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 663 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 568 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.