34 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 177,7 m² · constr. 1996 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017672868438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 222 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 795 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 960 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 466 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 485 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 83 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 526 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 582 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 521 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 810 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 666 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 986 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 449 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 986 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −32 887 $ | 447 909 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 526 473 $ Poids 44 % |
| 12 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 112 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 638 746 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.