493 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017672868554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 44 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 233 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 421 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 569 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 374 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 524 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 548 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 385 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 633 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 318 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 514 682 $ Poids 74 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 816 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 389 283 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 750 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 132 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.