40 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 211,7 m² · constr. 1998 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017672868629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 540 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 035 067 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 243 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +81 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 102 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 574 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 908 523 $ Poids 42 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 951 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 515 711 $ Poids 42 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 881 $ Poids 42 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 291 631 $ Poids 34 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 214 972 $ Poids 28 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 974 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 103 $ Poids 27 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 974 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 495 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 153 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 717 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 882 326 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.