499 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672868725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017672868725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 27 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 226 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 552 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 369 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 375 314 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 836 $ Poids 82 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 799 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 377 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 545 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 536 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 625 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 309 313 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.