35 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 159 m² · constr. 1999 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672869195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017672869195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 514 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 654 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 232 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +3 943 $ | 765 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 615 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 497 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 603 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 714 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 641 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 589 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 620 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 626 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 638 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 364 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 486 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 871 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 638 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 282 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.