46 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 159 m² · constr. 1995 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672869810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017672869810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 443 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 542 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 487 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 269 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −11 827 $ | 749 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 535 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 714 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 494 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 529 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 614 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 942 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 439 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 565 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 625 210 $ Poids 50 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 308 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 478 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 356 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.