420 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 265,6 m² · constr. 1959 · terrain 4 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 507 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672870219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
47017672870219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 848 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 615 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −15 958 $ | 201 861 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 257 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +94 453 $ · Ajust. âge −13 317 $ | 1 042 222 $ Poids 42 % |
| 4 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 936 831 $ Poids 34 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 836 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 927 462 $ Poids 21 % |
| 6 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 200 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 632 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 136 968 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.