429 Rue Paul · Granby
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 132,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672870473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017672870473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 503 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 292 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 625 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 567 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 416 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 857 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 395 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 536 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 513 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 872 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 206, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-06-27 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 110 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 492 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.