421 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 200,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672871436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017672871436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 699 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 283 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 915 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 882 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 634 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 714 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −74 907 $ | 780 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 198 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +75 461 $ | 999 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 683 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 513 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 174 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 945 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 858 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 164 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 976 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 678 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 194 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 989 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 112 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.