147 Rue Poirier · Granby
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 151,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672872570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017672872570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 779 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 465 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 765 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 972 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 596 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 393 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 847 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 694 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 641 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 400 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 446 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 199 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 808 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 231 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 575 914 $ Poids 56 % |
| 11 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 971 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 129 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 514 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.