132 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 319,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672872796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
47017672872796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 654 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 360 $ Poids 70 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 419 $ Poids 37 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 868 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 372 $ Poids 35 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 849 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 012 155 $ Poids 21 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +116 440 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 047 814 $ Poids 18 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 545 369 $ Poids 14 % |
| 7 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 225 917 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.