125 Rue Poirier · Granby
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 219 m² · constr. 1962 · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 597 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672873275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
47017672873275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 0 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 086 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 925 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 880 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 296 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 872 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −13 142 $ | 185 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 404 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 486 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 062 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 530 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +98 001 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 817 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 898 104 $ Poids 37 % |
| 10 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 969 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 774 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 355 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 585 034 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.