414 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 189,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672873887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
47017672873887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 533 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 561 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 751 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 499 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 910 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 276 059 $ Poids 55 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 942 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 346 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 936 035 $ Poids 50 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 709 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 709 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 452 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 856 331 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 69 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge +57 706 $ | 959 606 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.