409 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 133,6 m² · constr. 2010 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672874102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017672874102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 196 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 174 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 468 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 224 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 687 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 404 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 520 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 618 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 603 $ Poids 76 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 780 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 703 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 679 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 696 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 451 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 500 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 727 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 0 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 875 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.