412 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 194,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672874244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
47017672874244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 460 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 761 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 670 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 401 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 971 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 279 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 93 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −62 144 $ | 848 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 866 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 827 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 394 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 842 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 771 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 771 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 457 743 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.