411 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 98,5 m² · constr. 2009 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672874292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017672874292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 438 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +19 228 $ | 238 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 476 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 490 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 708 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 545 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 612 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 645 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 661 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 030 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 618 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 512 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 601 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 381 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 473, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-10 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 850 $/m²) 101,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 148 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.