112 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 238,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672874774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
47017672874774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 107 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 089 185 $ Poids 63 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 972 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 546 $ Poids 54 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 964 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +17 836 $ | 224 744 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 972 155 $ Poids 47 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 981 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 310 616 $ Poids 37 % |
| 6 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 428 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 601 300 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +81 267 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 940 034 $ Poids 25 % |
| 8 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 934 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 462 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 685 105 $ Poids 22 % |
| 10 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 358 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 748 009 $ Poids 15 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 031 387 $ Poids 10 % |
| 12 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 679 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.